小区物业婚礼服务方案模板,小区物业婚礼服务方案模板怎么写

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业婚礼服务方案模板的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区物业婚礼服务方案模板的解答，让我们一起看看吧。怎么承包小区物业需...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业婚礼服务方案模板的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区物业婚礼服务方案模板的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么承包小区物业需要注意事项？
2. 物业进驻小区的流程？
3. 物业公司是如何入驻小区的？

怎么承包小区物业需要注意事项？

小区物业服务不可能指定承包，按规定，是需要通过招标选定的，前期物业服务公司一般是开发商在开发项目时，通过招标程序选定，并与之签订前期物业服务合同，每售出单元在签订商品房买卖合同时，也与之签订前期物业服务合同；交付使用的小区，条件成熟时可成立业委会，业委会在业主大会授权下，也必须通过招标程序，选定本小区的物业服务公司并与之签订物业服务合同。

物业进驻小区的流程？

　　物业公司进驻小区流程：

　　1、物业公司需要获得企业资质;

　　2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同;

　　3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案;

　　4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批;

　　5、收取物业费，并出具正式的票据。

小区交房后，前期由开发商指定的物业为小区服务。若干年符合条件时成立了业主大会后，由业委会组织全体业主对物业进行另聘或续聘工作。业主大会选举产生的物业公司为全体业主服务。

物业公司是如何入驻小区的？

首先回答，现在的小区建成后就已经有一个物业公司的问题。

一般来说，开发商要取得预售许可证，就首先得确定一家物业公司，这是前期开发手续中的一环。但这个确定并非开发商指定的，它是由***相关部门组织的公开招投标选定的，开发商也无权指定物业公司。

回答第二个问题，收费标准如何确定的。

针对前期物业管理的物业服务费用,通常***用***指导价，或者在***指导价内，根据物业服务企业测算，得出物业服务费用。一般来说，物业费通常包括：管理服务人员的工资、社会保险，按规定提取的***费，公用设施维护费，物业管理区域清洁费，物业管理区域绿化养护费，秩序维护费，物业管理企业办公费用，小区各项文娱活动费用，经业主同意的其它费用，法定税费、管理费等。

回答第三个问题，业主为什么被服务。

在前期物业服务阶段，确实可以说业主是“被”服务的，为什么说是被服务，因为前期物业服务合同是小业主“被动”选择的，是大业主“开发商”帮助我们选择的，这是由中国独特的开发报建手续决定的，但也有其一定的合理性，为什么。因为开发商获取土地后，它就是这个土地的业主，在没有把房子卖给小业主前，它是有有一定权利决定谁来做物业服务。

一般来说，前期物业服务合同不超过5年，或者等小区完全封闭后，或等成立业主委员会后，小业主是可以重新选择物业公司的，那时候小业主就是这块土地的真正的主人了，当然可以自己选择物业公司了。这个时候就不是”被“服务了，而是想谁来服务谁就来服务了。

物业公司的选派和入驻一般分两种情况，在房地产交房时至业主大会前的物业称前期物业，业主大会选出业委会通过招投标选定物业公司，就行物业服务。前期物业一般由房地产经过招投标择优选择，也可能是房地产自己的物业公司。由于交房时业主没有组织，房地产为了交房后各种设施设备正常运转按程序指派物业公司。业委会成立后，按业主规约和相关规定，按程序通过招投标选定物业公司。都会选择适合各方利益的物业公司来服务，提升房屋价值。关于物业何时收费怎么收费，前期物业一般从交房时开始收费，未交房屋物业费由房地产支付。业委会物业从合同约定日期开始收费。收费价格由招标时确定的价格并报相关主管部门后执行。小区固定资产在正式物业入驻前归房地产所有，业主大会成立后小区固定资产归全体业主所有。

到此，以上就是小编对于小区物业婚礼服务方案模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区物业婚礼服务方案模板的3点解答对大家有用。